Hogyan válasszuk ki az ideális telket? – Elkerülhetőek a gyakori hibák
Első pillantásra minden telek nagyjából egyformának tűnhet, azonban számos különbséget rejtenek – a talaj összetételétől kezdve a magasságváltozásokig -, amelyek jelentősen megváltoztathatják új otthonunk építésének árát és időbeli skáláját.
Ebben az útmutatóban megosztunk néhány tippet, mely segíthet az ideális telek kiválasztásában, tartson velünk!
Válasszon egy telket, ahol felépítheti álmai otthonát
A megvásárolt telek mérete és alakja befolyásolhatja az ingatlan kialakítását. Amennyiben egy nagy alapterületű ház építése a cél, akkor olyan telket kell választania, ahol elegendő hely áll rendelkezésre.
Azonban előfordulhat, hogy költségvetése szűkös és kompromisszumot kell kötnie otthona méretével kapcsolatban.
Ne feledje, hogy a telkének elég nagynak kell lennie ahhoz, hogy felépítse otthonát, és megfeleljen a helyi előírásoknak is. Számos helyi önkormányzat korlátozza az otthon által elfoglalt földterület mennyiségét – ez potenciális problémát jelenthet a kis telek vásárlóinak.
Kerülje el a lejtős vagy egyenetlen parcellákat
Amennyiben lejtőn fekvő telket vásárol, akkor azt szinte biztosan át kell alakítania, egyes részeket le kell vágni, míg másokat fel kell tölteni földdel, hogy egyenletes területeket kapjon az építkezéshez.
Ez nem költségmentes, valamint sok energiát és időt emészt fel.
Minél több módosítást kell végrehajtania az építkezés előtt, annál magasabb összköltségre számíthat. Javasoljuk, hogy mielőtt vásárolna egy lejtős telket, győződjön meg arról, hogy szikla vagy más környezeti elem megakadályozza-e a napfény beáramlását.
Ismerje meg a közvetlen környékét – nézze meg a közeli épületeket és az üres telkeket a vásárlás előtt
Álmai parcellája egy furcsa parasztház mellett található? Ha igen, akkor valószínűleg nagyszerű befektetés. Esetleg egy üres kereskedelmi rész mellett található egy olyan területen, ahol a sokemeletes épületek mindennaposak? Mérlegeljen! Ez nem biztos, hogy jó befektetés lesz.
Amikor egy saját építésű házhoz telket választ, nézze meg, hogy milyen típusú épületek vannak már a környéken, hogy típusuk megegyezik –e az Ön tervezett otthonával. Bizonyára nem szeretné álmai otthonát egy olyan helyen felépíteni, ahol a szomszédos telkeken új tömbházak kialakítását tervezik.
Válasszon olyan talajtípust, amely nem reakcióképes és vegyszermentes
A talaj egy másik rejtett tényező a telkek választásánál, amelyet az első építtetők gyakran figyelmen kívül hagynak. A különböző típusú talajoknak eltérő összetétele van, vagyis másképp reagálnak olyan tényezőkre, mint a nedvesség és a nyomás.
A legtöbb talajt az alapján osztályozzák, hogy mennyire „reaktívak”. A reaktív talajok nyomás alatt vannak, vagy nedvesség hatására mozognak.
Általában ilyen területeken drágább lehet a ház felépítése, mivel mélyebb cölöpökre van szükség az épület stabilan tartásához. Fontos ellenőrizni a föld történelmét is. Az ipari épületeknek és gazdaságoknak otthont adó telkek talaját peszticidek és egyéb vegyszerek szennyezték, mely semmiképpen sem támogatja a jövőben egy tipikus lakókert kialakítását.
Otthon kialakítása a város szélén- vegye számba az alapvető szolgáltatások elérhetőségét
A telek vásárlása távoli térségben nagyszerű módja annak, hogy csökkentse álmai otthonának építési költségeit. Egy kívül eső területen történő építkezésnek azonban számos hátránya van, amelyek közül a legnagyobb az alapvető szolgáltatásokhoz való korlátozott hozzáférés.
Az alapvető szolgáltatások magukban foglalják a helyi áramellátáshoz való kapcsolódást, a telefont és a nagysebességű internetkapcsolatot, valamint a szennyvizet és a vízvezetékeket.
A kifejezetten kívül eső területeknél figyelembe kell vennie az autóval való megközelíthetőséget és a felhajtó építésének költségeit is. Mielőtt „pénzt spórolna” egy távoli telek megvásárlásával, vegye fel a kapcsolatot a helyi önkormányzattal és érdeklődjön az alapvető szolgáltatásokhoz való hozzáférésről.
A szolgáltatások telepítésének költsége az olcsó vidéki telket sokkal drágább választássá alakíthatja, mint azt sok tulajdonos/építő gondolná.
Mielőtt telket vásárolna, ismerje meg a helyi tanács szabályait
Az otthona birtokában lévő föld tulajdonjoga nem ad jogot teljesen, korlátozásoktól mentes ház építésére. Minden helyi tanácsnak vannak szabályai, amelyek megmondják, hogy milyen típusú ingatlanokat építhet a földjén a közösség javítása érdekében.
A helyi tanács rendelkezései korlátozhatják otthona méretét, helyzetét a telken, sőt akár a színét, kerítését és számos egyéb tényezőt is.
A tanácsi szabályok befolyásolhatják a felhasználható építőanyagokat és a ház általános kialakítását is. Fontos figyelembe venni ezeket a szabályozásokat, mielőtt új ház építésébe fogna. Mielőtt bármilyen szerződést aláírna, vegye fel a kapcsolatot a helyi tanáccsal, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem fog szembesülni olyan korlátozásokkal, amelyek megakadályozzák álmai otthonának építését.
Gondoljon a környezeti tényezőkre, például a folyókra és a sziklákra
A környezeti tényezők széles skálája veszélyt jelenthet otthonára. Ezek lehetnek az éghajlati körülmények sajátosságai, hegyvidékek és egyéb területek jellemzői is. Gondoljon olyan tényezőkre, mint a magasság, a környező folyók és az áradás esélye, sziklás hegyek-omlásveszély.
Persze szerencsésnek mondhatjuk magunkat, hiszen Magyarország jelentős része kiváló építési területeket tartalmaz, ahol nem kell tartani a természeti katasztrófáktól és a kellemetlen környezeti jelenségektől.
Azonban nem szabad megfontolatlannak lenni, hiszen elég csupán egy kósza domboldal, mezőgazdasági terület, vagy kedvezőtlen lejtésű utca az ingatlan mögött, és máris álmatlan éjszakákat okozhatnak az amúgy sem kellemes nyári viharok.
