Mennyibe kerül egy családi ház építése 2022-ben?
Ebben a cikkben egy olyan témát fogunk elemezni, mely sokakat foglalkoztat. Ki ne álmodna egy teljesen új, egyedi igényekhez alakított házról, azonban az építkezést napjainkban sok tényező befolyásolja. Természetesen először az anyagi oldalát említenénk meg, melynél az utóbbi években jelentős változások tapasztalhatók.
Aki új ház építésébe fogna, annak maximálisan ismernie és tiszteletben kell tartania az új előírásokat. Ezáltal egyre nehezebb reális árú és megfelelő kivitelezésű házat építeni.
Nehézségek az építőiparban
A 2020-as évben a vírushelyzet is negatívan befolyásolta az új házak és lakások építését. Egyik oldalról megnövekedett a munkanélküliség, másrészt egyes területeken csökkentek a bevételek, így jelentősen leszűkült azok csoportja, akik egy új épület létrehozásába fektetnének.
Mindemellett számos vállalkozás megszűnt, így egyre nehezebb munkást, szakember találni.
Sajnos az EURO árfolyama is kedvezőtlen következményeket vont maga után, ugyanis jelentősen megemelte az olyan építőipari anyagok árát, melyeket más országokból importálnak. Ez a kivitelezési díjak emelkedését eredményezte.
Mitől függ egy családi ház ára?
Természetesen először is az építési telek tájolása, sajátosságai, lehetőségei a mérvadók. Ezután a talajvizsgálati eredmény megmutatja, milyen további költségekre számíthatunk. Ezt követően a tervek és alaprajzok elkészítéséé a főszerep, mint pl. a villamos, víz és gépészeti tervek.
Meg kell határozni az épülő ház hőszigetelési módját is, ugyanis ez jelentősen befolyásolja a kivitelezési árat.
Szintén fontos, hogy a telek rendelkezik e kerítéssel, illetve van-e behajtási engedély kötelezettség. Végezetül a legfontosabb tényező a kivitelező megválasztása, mely kifejezetten nagy hatást gyakorol a végösszegre.
Folyamatosan változó kivitelezési költségek
Az utóbbi években magas fokú ingadozás észlelhető, ami a házak kivitelezési díját illeti. A tavalyi év első felében megközelítőleg 9%-kos áremelést becsült fel az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége.
Ez viszont annak a következménye, hogy a 2019-es évben meglehetősen sokan kihasználták az 5%-kos ÁFA kedvezményt. Ennek következtében jelentősen megnőtt az igény a tervezők, lakberendezők és kivitelezők mellett, a hozzáértő szakemberek iránt is. Ez a hiány továbbra is fennáll, környékünkön sokkal több olyan szakmunkásra lenne szükség, mint pl. a villanyszerelők, festők, kőművesek és burkolók.
Azonban nem csak a munkaerő iránt növekedett meg a kereslet, hanem az építőanyagok iránt is.
Ezáltal több 10%-kos emelés észlelhető, a legkülönbözőbb termékek esetében. Az engedélyek kiváltása, a szállítási költségek, a munkagépek használatának díjai mintegy kétszer annyiba kerülnek, mint 5 évvel ezelőtt.
Amennyiben házépítésbe szeretne fogni, számoljon azzal, hogy a szakmunkások napidíja – bármennyire is meglepő – nettó 20-25 ezer forint is lehet, melyen felül további költségekkel számolhat: utazás, biztosítás, adók stb.
A jó hír viszont az, hogy az utóbbi évek jelentős költség ingadozásai után, a jövőre nézve viszonylag stabilabb árakra számíthatunk.
Mennyi az annyi?
Cikkünk végén felvázolunk egy átlagos körülbelül 100 m2-es ház kialakítási költségeit. A ház alapszerkezetének költségei a következőképpen alakulhatnak: alap kb. 10 millió forint, főfalak és válaszfalak kb. 7 millió forint, tető kb. 8 millió, ablakok 3 millió, egyéb (fűtés, víz, elektromosság stb.) 5 millió forint.
Természetesen a belső kialakítás az egyedi díszítőelemekkel és burkolatokkal jelentősen megnövelheti az árat.
Ez a kalkuláció tervezési-díjat nem tartalmaz, ez változó érték lehet a különböző irodáknál. Bár egy új ház felépítése magas költségekkel jár, azt meg kell jegyezni, hogy egy saját tervezésű otthon mindig is nagy érték volt és a jövőben is az lesz.
Végezzen alapos kutatómunkát, ha belevágna a házépítésbe, keresse meg a legjobb tervezőket, kivitelezőket, szakmunkásokat, akik korrekt áron dolgoznak. Lehetőségeihez mérten ragadjon meg minden állami támogatást, kedvezményes hitelt.
Amennyiben megfelelő hátérrel rendelkezik, ne féljen nekifogni, valósítsa meg álmai otthonát!
